Изготовление шкафов-купе, раздвижных перегородок, гардеробных.

Дома в стиле Райта / Недвижимость / Московские квартиры (вторичный рынок)

Московские квартиры (вторичный рынок)

8 ноября 2010, Автор: Лейла Миронова


Рассмотрим вторичный рынок московских квартир.  За первое полугодие 2010 года цены на вторичном рынке современного столичного жилья, по данным аналитического центра «МИРНАМ», в среднем выросли на 10 процентов. Однако потенциала для очень интенсивного подорожания и весьма скорого возврата к докризисному максимуму сейчас нет. Динамика общей стоимости на многих московские квартиры в июне оказалась практически никакой. Зато порадовал коттеджный поселок Гринфилд, который вырос в цене на несколько процентов. Если оценивать общий прирост цен с середины месяца мая по середину июня, то он составил всего 0,7 процента, до отметки 4440 долларов за квадратный метр.

Изменение показателей общей стоимости квартир по классам самого жилья также позволяет говорить о неком переходе рынка в состояние полной стабилизации -стагнации. Так, нулевую или даже отрицательную динамику в июне показало более дешевое и простое типовое жилье (например, панельные, низкокачественные старые дома). А купить дом в Барвихе теперь можно дешевле. При всем этом современные монолитно-кирпичные жилые здания и любое другое жилье с ценой выше обычного и среднего пока в плюсе. Такая сложная динамика характерна при переходе рынка недвижимости к состоянию стабилизации.

Изменение средней стоимости жилья в городе Москве по районам и различным округам во многом коррелирует со средней динамикой цен по типам жилья. Так, в месяце июне в наибольшем плюсе оказались престижные и дорогие Центральный и Западный округа. В небольшом минусе — Северо-Восточный. Также схожая картина и по самим районам. В объеме предложений, по данным специального агентства недвижимости «MNСАВВА», по итогам полугодия преобладали качественные двухкомнатные квартиры. А сегодня коттеджный поселок Жуковка развивается самыми быстрыми темпами.

На конец июня двухкомнатные квартиры составили 37 процентов от всех предлагаемых на продажу квартир города. При этом на обычные однокомнатные квартиры пришлось 27 процентов, а на многокомнатные — всего 5 процентов. Что касается среднего времени продажи данных квартир на вторичном рынке города Москвы, то за полугодие оно в итоге снизилось всего на 1,1 процента.

Новостройки города Москвы (без учета элитных объектов)

В конце первого полугодия на столичном рынке качественного первичного жилья, по данным известной компании НДВ, к продаже было изначально представлено порядка 14 тысяч новых квартир (без учета дорогих и элитных объектов). В июне по сравнению с самым началом года объем предложений заметно увеличился, примерно на 55 процентов, а относительно аналогичного периода прошлого года — более чем в три раза. Количество современных квартир, впервые выставленных на официальную продажу, с января увеличилось на 46 процентов. Наибольшую долю (49 процентов) в структуре предложений на первичном рынке города Москвы занимают квартиры, представленные в средней ценовом диапазоне – это от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Почти одну треть объема продаж приходится на качественное жилье по цене от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения наиболее недорогих квартир, до 100 тысяч рублей за квадратный метр, и с высокой стоимостью, от 200 до 250 тысяч рублей за квадратный метр, занимают доли по 9 процентов.

Ключевые слова: московский рынок недвижимости,

Оставить комментарий